Процесс покупки недвижимости на территории королевства Испания
Процесс покупки недвижимости в Испании, начинается с выбора того или иного объекта недвижимости.
Как правило, наши клиенты (покупатели), в своей предварительной заявке на подбор недвижимости, оговаривают все свои пожелания и требования к объекту недвижимости.
Менеджеры нашей компании, тщательным образом, с учетом основных условий и пожеланий наших клиентов, осуществляют подбор объектов недвижимости, которые согласовываются, перед их приездом.
Консультации
В процессе дистанционного общения с нашими клиентами (покупателями), мы проводим подробные консультации по всем возникающим дополнительным вопросам.
По приезду в Испанию, для своих клиентов, мы осуществляем трансфер в аэропорту и при необходимости, помогаем с размещением (отель или апартаменты, по усмотрению нашего гостя).
На практике, осмотр объектов недвижимости, занимает 3-4 дня, после чего, клиент — покупатель определяется с выбором того или иного объекта.
После окончательного выбора объекта недвижимости, между клиентом — покупателем и компанией «SpainHomes», подписывается договор об оказании услуг, а также, вносится резерв, в размере 10 % от стоимости выбранного объекта недвижимости (как правило, сроком на два месяца для завершения сделки купли-продажи).
После подписания Договора и внесения резерва, клиент покупатель недвижимости в Испании, в сопровождении менеджера нашей компании «SpainHomes», открывает в банке счет (данная процедура занимает 30 минут).
Имея расчетный счет в испанском банке, покупатель в сопровождении менеджера компании «SpainHomes», подает в органы местной полиции пакет документов на получение номера иностранца – N. I. E. – единый номер налогоплательщика (без которого невозможно проведение сделки с недвижимостью на территории Испании). Срок выдачи данного документа, с момента подачи, составляет 5 рабочих дней (при необходимости, данную процедуру можно ускорить).
В случае, если у клиента — покупателя имеется на руках полная сумма для проведения сделки, после получения N. I. E., в течение 3-4 рабочих дней можно осуществить подписание договора купли-продажи. Но это скорее относится к малобюджетным объектам недвижимости — низкой стоимости. В Испании сделки с недвижимостью подписываются и заверяются нотариусом, после чего, нотариус отправляет все документы в регистрационные органы. Можно ознакомиться с затратами на покупку и оформление.
Если покупатель не имеет полной суммы для проведения сделки (что является естественным при первом визите в Испанию), то возвращаясь в страну, резидентом которой он является, и обязательно со своего банковского счета, переводит необходимую сумму для оплаты сделки с недвижимостью на свой счет в Испании.
Подробную консультацию по процедуре оплаты денежных средств с личного банковского счета из страны, резидентом которой является покупатель, на личный банковский счет на территории Испании, вы можете получить у нашего менеджера – консультанта.
После перевода покупателем денежных средств на свой личный счет в Испании, необходимых для проведения сделки, согласуется дата подписания Договора купли-продажи. В согласованную дату, клиент — покупатель приезжает на подписание Договора и получение ключей от приобретенного в собственность, объекта недвижимости.
Ипотека и процедура покупки
Менеджеры и консультанты компании «SpainHomes», дадут юридически грамотные ответы, на все ваши дополнительные вопросы, которые могут возникнуть, на различных этапах проведения сделки.
Агентство «SpainHomes Levante» — это надежный партнер на рынке недвижимости Испании в различных сегментах;
— лучшее ценообразование на продаваемую недвижимость;
— квалифицированный персонал;
— гарантия вашей конфиденциальности.