Содержание недвижимости в Испании: статьи расходов.
В Испании, как и в любой другой стране мира, владельцы недвижимости обязаны оплачивать услуги различных коммунальных служб, налоговые взносы. Точная сумма расходов на содержание таких объектов, как дома, квартиры, апартаменты, студии, зависит от ряда обстоятельств.
В их число входят:
- личные привычки владельцев (пользование водой, электрическими приборами и т. п.);
- время проживания в Испании (количество дней, месяцев);
- особенности объекта недвижимости и придомовой территории.
Расходы на содержание дома или квартиры в Испании условно можно разделить на две группы:
1. Постоянные (расчетным периодом является 1 месяц, фактическое время проживания
значения не имеет):
- абонплата за подключение к электросети, системе водоснабжения;
- вывоз мусора;
- comunidad (расходы на уход за общими территориями: лифт, подъезд, сад, бассейн и прочее).
2. Переменные (зависят от длительности пребывания в квартире, доме, личных привычек жильцов):
- оплата воды по счетчикам;
- расходы на газ;
- оплата электроэнергии по счетчику;
- расходы на отопление.
Также в обязательные статьи расходов на недвижимость в Испании входит оплата налогов. Размер взноса зависит от местоположения объекта, его площади. К дополнительным расходам относится страхование недвижимости. Страховка оформляется на год, оплачивается единоразово. Сумма взноса рассчитывается в зависимости от типа, площади объекта и количества покрываемых рисков.
Рассмотрим постоянные и переменные расходы подробнее.
Электроэнергия
Расходы на электричество в Испании определяются двумя параметрами: абонентской платой (уплачивается раз в два месяца) и фактическим расходом кВт. Всего в стране существует 6 профилей оплаты электроэнергии. Этот наиболее распространен для жилого сектора. Расход электроэнергии рассчитывается по счетчику. Оплата производится с банковского счета (Domiciliacio’n Bancaria) владельца недвижимости.
Затраты на электроэнергию напрямую зависят от объемов потребления. Чем оно выше, тем, соответственно, дороже обходится содержание жилья. При полном отсутствии энергопотребления раз в 2 месяца владелец недвижимости обязан заплатить только абонентскую плату за подключение к муниципальной электросети. Коэффициенты, применяемые для расчета оплаты электроэнергии, зависят от мощности электролинии.
Вода
Абонентская плата за водоснабжение взимается поквартально. Фактический расход воды рассчитывается по счетчику. Тарифы в регионах Испании существенно отличаются. Их величина напрямую зависит от технической сложности организации системы подачи воды (как бытовой, так и, например, для полива сада). Шкала тарифов прогрессивная: больше платит тот, кто больше потребляет. Техническая вода стоит дешевле питьевой. Плата за водоотвод по сравнению с другими коммунальными платежами в Испании незначительна. Как правило, сумма не превосходит нескольких десятков евро в год. В островной части Испании (Канарский, Балеарский архипелаги) действует схема зависимости тарифа на воду от потребления. Если последний показатель поднимается выше определенного уровня, цена ресурса увеличивается.
Газ
Магистральные газопроводы есть только в крупных городах страны. Схема оплаты ресурса для их жителей сходна с таковой для электроэнергии. Сумма состоит из двух показателей – абонплаты и фактического потребления. Оплата счета производится через банк. В сельских районах используется газ в баллонах. Он дешевле сетевого. Поставку баллонного газа осуществляет региональный дистрибьютор управляющей компании.
Мусор
В некоторых муниципалитетах Испании плата за вывоз мусора не взимается. В кондоминиумах таковая включается в ежемесячные расходы по содержанию комплекса недвижимости. Владельцы отдельно стоящих особняков оплачивают вывоз мусора, как правило, раз в год.
Gastos de comunidad
Многие объекты недвижимости в Испании находятся на территории товариществ собственников жилья. Уполномоченные работники подобных организаций следят за состоянием общественных зон. В сфере их интересов сады, придомовые территории, бассейны, безопасность, освещение, страхование построек. На годовом собрании товарищества утверждается его бюджет. Последний впоследствии делится между владельцами недвижимости в рамках подшефной территории. Общественные платежи устанавливаются в зависимости от размера собственности.
В целом, содержание недвижимости в Испании, особенно приобретенной в качестве жилья для отдыха, обходится недорого. Для владельцев домов и квартир, не желающих нести пустые траты, предусмотрена возможность сдачи объектов в аренду. Данный инструмент можно рассматривать не только как компенсационный, но и как выгодный инвестиционный.