Нотариус будет бесплатно консультировать клиентов по ипотеке за неделю до ее подписания
Ситуация, возникшая в сфере предоставления ипотечных кредитов испанскими банками, на предмет ее соответствия нормам Евросоюза – в особенности положения о «clausula suelo», которое не позволяет перенести снижение процентной ставки Euribor на ежемесячный платеж, заставила обратить на себя внимание Совет министров Испании.
Данная ситуация полностью устраивает банк, предоставивший ипотечный кредит, но совершенно не выгодна заемщику, собирающемуся приобрести недвижимость таким образом.
В связи с этим принято изменить роль государственных нотариусов в этом процессе, которые теперь должны бесплатно консультировать потенциальных клиентов по поводу условий ипотечного договора за неделю до его подписания. Для этого банки будут обязаны предоставить в распоряжение заёмщиков образцы предполагаемых контрактов не позднее, чем за неделю до их оформления, в противном случае эти договора не будут иметь никакой юридической силы.
Кроме того, испанские банки должны будут ознакомить своих клиентов о возможных рисках в отдельном документе, где планируется подробно расписать все виды платежей в зависимости от конкретного ипотечного договора.
Испанское правительство планирует впервые сделать ипотеку «мультивалютной», т.е. вести расчет не только в евро, но и в иностранных валютах, прежде всего в японских иенах и швейцарских франках.