Кредиты в Испании — ипотека: условия и особенности.
Кредиты в Испании — ипотека: условия и особенности.В Испании сегодня ипотечное кредитование ориентировано не только на граждан страны. Иностранцам также доступны кредиты на приобретение жилой недвижимости. Разнообразие ипотечных предложений в Испании впечатляет. Каждое имеет свои преимущества и недостатки. По сути, выбор кредита определяется потребностями и финансовыми возможностями заявителя.
В Испании ипотеку иностранцам предлагает более 30 банковских учреждений национального, регионального значения. Крупнейшими банками являются Santander Central Hispano и BBVA. Среди государственных кредитных учреждений стоит отметить Центральный банк, Ипотечный банк, Промбанк, Строй-банк. Частные банковские организации также предлагают клиентам выгодные условия по ипотеке. Работают на испанском рынке и ипотечные брокеры. Они берут на себя за определенную плату обязательства избавить иностранца от бюрократической волокиты.
Условия ипотечного кредитования в Испании
Безусловно, для граждан страны и не резидентов условия кредитования не одинаковы. В Испании практически никогда иностранцам не выдается сумма, эквивалентная 100 % стоимости жилья.
Как правило, этот показатель варьируется в рамках 50–70 %. В индивидуальных случаях возможна ипотека в размере 80 % от стоимости объекта недвижимости (но это скорее исключение, чем правило).
Сумма ипотечного кредита зависит от типа приобретаемого жилья. Около 50 % дают банки для покупки квартир и домов на вторичном рынке. Кредит в размере до 70 % можно получить для приобретения жилья в новостройке. Срок погашения ссуды чаще всего составляет 15–25 лет. Средняя ставка по кредиту для не резидентов Испании и Евросоюза составляет 3.5 %
Ипотечное кредитование, процедура
Ипотека в Испании: цена вопроса
Получение ипотечного кредита неизбежно влечет за собой определенные расходы. За открытие кредита разные банки берут около 1,5–2 % от стоимости объекта недвижимости. В обязательном порядке при оформлении ипотеки проводится сертифицированная экспертная оценка жилья. Услуги специалиста обойдутся заемщику в 200–300 евро. Собственником недвижимости по испанским законам покупатель становится сразу после заключения сделки (несмотря на кредит). Соответственно, расходы по оформлению права собственности необходимо оплачивать немедленно. Как показывает практика, для приобретения жилья в Испании посредством ипотечного кредитования на счету в банке у заявителя должно быть от 40 до 60 % от стоимости квартиры либо дома.
Что касается кредитных ставок, процент предлагается преимущественно плавающий. Как правило, в первый год ипотеки ставка является фиксированной (в зависимости от банка, но есть возможность достичь договоренности с банком, по фиксированной ставке на первые 5 лет). Впоследствии она пересматривается ежегодно. Кроме фактической процентной ставки, заемщиком оплачивается маржа банка. Не избежать заемщику и расходов на страхование недвижимости и жизни покупателя. Как правило, сумма страхового взноса составляет 400–600 евро в год.
Залоговым имуществом при оформлении ипотеки является приобретаемая недвижимость. Факт залога отражается в Registro de la Propiedad (Регистре собственности).
документы для оформления ипотеки
Погашение ипотеки
Условия и возможность досрочного погашения кредита отдельно оговариваются в нотариальном акте. За данную операцию испанские банки берут определенный процент. Невыполнение заемщиком кредитных обязательств влечет за собой штрафные санкции. В результате процент штрафов может в несколько раз превысить фактическую процентную ставку по ипотеке. Если клиент не оплачивает кредит в течение нескольких месяцев, залоговая недвижимость востребуется банком в судебном порядке. При погашении займа завершение ипотеки заверяется нотариальным актом, фиксируется в Registro de Propiedad.
залоговая недвижимость от банков