Реалии жизни и развитие экономики представляют четкое отражение состояния продаж на рынке недвижимости. В 2014 году рынок продемонстрировал положительную динамику при капиталовложении в жилые, так и коммерческие объекты. Например, приобретение домов с ипотечным кредитованием, статистика показывает, что прирост за сентябрь 2014 года составил 19 323 одобренных кредита, что на 29, 8 % больше, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года. Как результат, первый осенний месяц продемонстрировал двузначное увеличение. Напомним, что июнь уже показал результат ипотеки с приростом в 19 %, июль – 28,8 %, а август – 24 %.
Если говорить языком цифр, то в сентябре 2014 года средняя величина кредита составила около 108 тысяч евро, что на 10,6 % больше, чем в аналогичный месяц 2013 года. При этом, общая сумма всех выданных кредитов выросла на 43,5 % в годовом исчислении и достигла 2,084 миллиарда евро. Соответственно, активность рынка позитивно отразилась на количестве сделок по продаже объектов испанской недвижимости. Если же указать на уровень ипотечного кредитования за месяц, то рост сопоставим с годовым – на 28,5%, что является лучшим результатом месяца за последние пять лет. Лидерами одобренных кредитов являются Мадрид – 4 092 сделки (612,3 миллиона евро), Андалусия – 3 301 (296,9 миллиона евро) и Каталония – 2 777 (330,4 миллиона евро).
Финансовая организация Bankia проводит акцию по продаже недорогого жилья вторичного рынка Испании, которое расположено по всей стране, даже в курортных зонах: Валенсия (1 906 объектов), Каталония (1400 объекта), Андалусия (793 объекта) и Мадрид (598 объекта). На торги выставлено 5 000 объектов недвижимости, средняя цена которых не дороже 80 тысяч евро. Акцентируем внимание, что акция будет действовать до 31 декабря. Такой маркетинговый ход благоприятно повлияет на местный рынок недвижимости и поможет повысить объемы продаж.
Особенным интересом и зафиксированным спросом пользуется недвижимость в курортных зонах Средиземноморья Испании, а объектами популярности стали роскошные виллы и фешенебельные квартиры с двумя и тремя спальнями. А эффективным способом приобретения желаемой недвижимости для многих стала аренда с опцией возможного выкупа, тоесть вариант в перспективе получить ее (недвижимость) в собственность. Самыми активными участниками на рынке испанской недвижимости стали англичане, голландцы и россияне. Этот год показывает рост интереса к приобретению земли под строительство дома, при этом предоставляются предложения с учетом индивидуальных запросов и желаний в проектах, а также предлагаются услуги строительства таких домов «под ключ». Возросший спрос на недвижимость и активизация в этой сфере дают оптимистический прогноз развития, стабильности и выгодного вложения финансов.
Аналитики предсказывают, что средняя цена жилья в Испании к концу 2014 года составит 157 тысяч 700 евро, а это на 1,4 % больше, если сравнивать с 2013 годом. По прогнозам аналитиков, цены на недвижимость в 2015 году будут повышаться, а с 2016 по 2018 год – снова предвидится снижение.
Как показывают результаты продаж 2014 года, самый большой годовой рост цен на жилье в Испании был зафиксирован в Валенсии – (+)3,2 %, Мурсии – (+)3,15 %, Галисии – (+)2,5 %, Риохе – (+)0,4 %, Арагоне – (+)0,7 % и Астурии – (+)0,8 %).
Спад цен на жилье демонстрирует элитная недвижимость на Балеарских островах– (-)2,2 %, в Наварре – (-)1,5 %, Кантабрии – (-)1,3 %), Стране Басков – (-)0,9%.
После достижения своего пика в 2007 году (245 тысяч 310 евро в среднем) цены на жилье в Испании начали снижаться, и к концу 2013 года суммарный спад составил 36,6 %. За этот период самым ощутимым образом жилье подешевело: Каталония – (-)44,7 %, Наварра – (-)43,9 % и Арагона – (-)43,8 %, Эстремадура – (-)28,1 %), Андалусия – (-)29 %.
Согласно аналитике рейтингового агентства Standard & Poor’s, цены на недвижимость в Испании достигнут дна в 2015 году.
Напомним, строительный сектор Испании показал завидные результаты, прибавив чуть больше 9 % за год, а это лучший результат среди стран Европейского Союза.